Presupuestos de reformas integrales en minutos
Demoliciones, albañilería, instalaciones y acabados: tu asistente estructura el presupuesto por capítulos como lo haces tú y lo valora con tus precios.
Cómo se presupuesta una reforma integral
Una reforma integral no es un presupuesto largo: son ocho o diez presupuestos pequeños que tienen que cuadrar entre ellos. Lo que decidas en demoliciones fija los metros cúbicos que luego cobra la gestión de residuos; lo que decidas en instalaciones fija los metros de roza que albañilería tiene que abrir y tapar, y los metros que pintura tiene que volver a dejar lisos. Por eso una partida que se mueve arrastra a otras tres, y por eso rehacer un presupuesto de reforma a mano cuesta casi lo mismo que escribirlo la primera vez.
Y luego está el orden. Quien presupuesta reformas no escribe una lista de precios: escribe la obra en el orden en que va a ocurrir, porque así es como la lee el cliente y como la ejecuta el encargado. Presu aprende ese orden de tus presupuestos anteriores (tus capítulos, tu numeración, qué metes en «ayudas de albañilería» y qué facturas aparte) y respeta la frontera donde acaba cada gremio, que es donde se pierde el dinero cuando no está escrita.
Lo que le cuesta horas a tu equipo
- Presupuestos de decenas de partidas que se llevan tardes enteras
- Cada jefe de obra valora a su manera y los márgenes bailan
- El cliente pide cambios y toca rehacer medio presupuesto
Lo que tu asistente aprende de ti
- Tu estructura de capítulos y el orden de los oficios
- Tus composiciones y precios de las partidas habituales
- Qué incluyes siempre y qué desglosas como opcional
Una reforma integral de piso, por dentro
Piso de 78 m² útiles: se abre la cocina al salón, se rehace el baño y se renuevan las instalaciones de agua y electricidad.
01Demoliciones y gestión de residuos
- Demolición de tabiquería de ladrillo hueco, incluso medios de protección34,50 m²Tarifario
- Levantado de solado, rodapié y alicatado existentes78,00 m²Tarifario
- Carga y transporte de RCD a gestor autorizado, con justificante11,00 m³Ejemplo
- Contenedor y ocupación de vía pública durante la retirada2,00 udEjemplo
02Albañilería y ayudas
- Tabique autoportante de placa de yeso laminado 15+70+1542,00 m²Tarifario
- Formación de rozas para instalaciones y posterior tapado96,00 mlTarifario
- Recibido de premarcos y cercos de paso6,00 udTarifario
- Ayudas de albañilería a fontanería, electricidad y clima1,00 PAEjemplo
03Instalaciones
- Renovación de instalación eléctrica con cuadro y circuitos nuevos1,00 udEjemplo
- Sustitución de montantes y derivaciones de agua en multicapa1,00 udTarifario
- Red de desagües en PVC insonorizado hasta bajante18,00 mlTarifario
04Acabados
- Solado de porcelánico tomado con cemento cola, incluso rodapié78,00 m²Tarifario
- Alicatado de cocina y baño, incluso cantoneras y rejuntado46,00 m²Tarifario
- Pintura plástica lisa a dos manos en paramentos y techos260,00 m²Tarifario
05Remates y medios auxiliares
- Portes de material y escombro por escalera, sin ascensor de obra16,00 hEstimado
- Limpieza final de obra y retirada de protecciones78,00 m²Tarifario
Ejemplo de estructura, no una oferta: lleva capítulos, partidas y mediciones reales del oficio, pero ningún importe. Los precios los pone tu tarifario, y en el presupuesto de verdad cada partida indica de dónde sale el suyo.
Lo que hay que preguntar antes de presupuestar una reforma
¿La vivienda va a estar habitada durante la obra?
No es una línea del presupuesto: es un coeficiente sobre casi todas. Cambia horarios, protecciones, limpiezas parciales y el número de veces que hay que montar y desmontar.
¿Hay ascensor y en qué planta está el piso?
Bajar escombro y subir material a mano son horas de peón. Un cuarto sin ascensor no se presupuesta como un bajo, aunque la obra sea idéntica.
¿Se toca algún tabique que pueda ser de carga?
Si hay que apear, entran técnico, proyecto y licencia, y deja de ser una obra menor. Es la pregunta que más veces convierte un presupuesto en otro distinto.
¿Qué antigüedad tiene el edificio?
En bajantes y cubiertas antiguas puede aparecer fibrocemento. La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado: ni se improvisa ni cabe en «varios».
¿Quién compra los materiales de acabado, tú o el cliente?
Cambia el importe, cambia el margen y cambia de quién es el problema si el material llega tarde, roto o con dos tonos distintos.
¿Qué dice la comunidad sobre horarios, montacargas y ascensor?
Media jornada de obra prohibida cada día es media jornada que hay que meter en el plazo y en el precio.
¿Se renuevan las instalaciones enteras o solo lo que se toca?
Empalmar lo nuevo con lo viejo es barato de ejecutar y caro de firmar. Conviene decidirlo antes de picar, no cuando el tabique ya está abierto.
Dónde se escapa el margen en una reforma
La gestión de residuos, contada como «un contenedor»
El RD 105/2008 obliga a entregar los residuos de construcción y demolición a gestor autorizado y a conservar el justificante. Lo que se presupuesta no es un contenedor: son los metros cúbicos reales, los portes, la ocupación de vía pública y el papel.
Las ayudas de albañilería, repartidas en el aire
Rozas, pasatubos, recibidos y tapados los hace albañilería para otros oficios. Si no tienen su partida, se las come el capítulo que llegue el último.
Los días de acceso y de espera
El día en que solo se puede pintar porque el mortero está fraguando existe igual. Esas horas están en el plazo aunque no tengan concepto en la hoja.
El presupuesto que no dice qué NO incluye
Mobiliario, electrodomésticos, proyecto, licencia y tasas. Lo que no está excluido por escrito se acaba discutiendo en obra, y ahí ya no hay presupuesto que valga.
Cómo se llaman las partidas de una reforma
- demoliciones y levantados
- tabiquería de placa de yeso laminado
- formación y tapado de rozas
- ayudas de albañilería
- recibido de premarcos
- solado y alicatado
- gestión de RCD
- medios auxiliares
- partida alzada (PA)
- limpieza final de obra
Recupera tus tardes de presupuestos
Cada presupuesto que tardas en enviar es una obra que puede llevarse otro. Con Presu tu equipo sigue presupuestando (pero en minutos, no en tardes) y saca muchos más presupuestos con la misma gente.