Presupuestos de obra nueva, capítulo a capítulo
Tierras, estructura, cerramientos e instalaciones: tu asistente monta el presupuesto con tus capítulos y tus precios, y no olvida lo que no está en el plano.
Cómo se presupuesta una obra nueva
Un presupuesto de obra nueva no se escribe: se recorre. Se va capítulo por capítulo en el orden en que se va a construir —tierras, cimentación, estructura, cubierta, cerramientos, particiones, instalaciones, acabados, urbanización— porque ese orden es el que permite ver lo que falta. La lista alfabética de precios sirve para comprar; la lista en orden de ejecución sirve para no olvidarse de nada, que es de lo que va este oficio.
Y la parte que más dinero mueve no está en ninguna partida de material: es todo lo que el proyecto da por supuesto. Las acometidas provisionales de obra, el vallado, la grúa o la bomba de hormigón, la seguridad y salud, los ensayos de control de calidad, la gestión de los residuos con su justificante. Existen siempre, cuestan siempre, y son las primeras que desaparecen de un presupuesto hecho con prisa. Presu aprende de tus obras anteriores cuáles metes tú y en qué capítulo las pones, y las trae puestas en vez de esperar a que te acuerdes.
Lo que le cuesta horas a tu equipo
- Un presupuesto de obra nueva son cientos de partidas y varios días
- Las mediciones del proyecto no coinciden con las de la obra
- Lo que no está en el plano acaba discutiéndose durante la ejecución
Lo que tu asistente aprende de ti
- Tu estructura de capítulos y tu numeración de proyecto
- Qué contratas y qué subcontratas, y cómo lo desglosas
- Lo que siempre añades y el plano nunca dibuja
Una vivienda unifamiliar, capítulo a capítulo
Vivienda unifamiliar aislada de 160 m² construidos en dos plantas, con estructura de hormigón, cubierta inclinada y urbanización de parcela.
01Actuaciones previas y movimiento de tierras
- Desbroce y limpieza del terreno con medios mecánicos480,00 m²Tarifario
- Excavación de zanjas y pozos de cimentación en terreno compacto96,00 m³Tarifario
- Transporte de tierras sobrantes a vertedero autorizado118,00 m³Ejemplo
- Vallado perimetral de obra y cartel de identificación92,00 mlTarifario
- Acometidas provisionales de obra de agua y electricidad1,00 PAEjemplo
02Cimentación y estructura
- Hormigón de limpieza HL-150 bajo cimentación9,00 m³Tarifario
- Hormigón armado HA-25/B/20/IIa en zapatas y riostras62,00 m³Tarifario
- Acero B500S en armaduras, elaborado y colocado4.850,00 kgTarifario
- Forjado unidireccional de viguetas y bovedilla, canto 25+5172,00 m²Tarifario
- Alquiler y montaje de grúa torre, incluido montaje y desmontaje3,00 mesEjemplo
03Cubierta y cerramientos
- Cubierta inclinada de teja cerámica sobre tablero, con aislamiento96,00 m²Tarifario
- Fachada de ladrillo perforado con cámara y aislamiento según DB-HE218,00 m²Tarifario
- Impermeabilización de muro enterrado y drenaje perimetral64,00 m²Tarifario
04Instalaciones
- Instalación de fontanería y saneamiento, vivienda completa1,00 udEjemplo
- Instalación eléctrica con grado de electrificación elevado, según REBT1,00 udEjemplo
- Ayudas de albañilería a instalaciones: rozas, pasos y remates1,00 PAEjemplo
05Acabados
- Solado de gres porcelánico en planta baja y primera148,00 m²Tarifario
- Enlucido de yeso y pintura plástica en paramentos interiores512,00 m²Tarifario
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico28,00 m²Tarifario
06Urbanización, seguridad y control
- Urbanización de parcela: solera, accesos y acometidas definitivas210,00 m²Estimado
- Seguridad y salud según estudio del proyecto1,00 PAEjemplo
- Control de calidad: ensayos de hormigón y acero1,00 PAEjemplo
- Gestión de residuos de construcción según RD 105/20081,00 PAEjemplo
Ejemplo de estructura, no una oferta: lleva capítulos, partidas y mediciones reales del oficio, pero ningún importe. Los precios los pone tu tarifario, y en el presupuesto de verdad cada partida indica de dónde sale el suyo.
Lo que hay que preguntar antes de presupuestar una obra nueva
¿Hay proyecto de ejecución y estudio geotécnico?
Sin geotécnico, la cimentación es una suposición. Y una suposición en cimentación es el único error de esta lista que no se arregla después: se pica y se vuelve a empezar.
¿Qué mediciones se presupuestan, las del proyecto o las tuyas?
No son las mismas casi nunca. Si asumes las del proyecto sin comprobarlas, asumes también sus errores, y el que paga la diferencia eres tú.
¿La parcela tiene acceso para camión, bomba y grúa?
Una calle estrecha o un desnivel cambian el medio auxiliar de toda la obra. Bombear hormigón donde se podía verter por canaleta es un sobrecoste que se repite en cada camión.
¿Existen ya las acometidas o hay que traerlas?
Traer agua, luz o saneamiento desde la calle es obra civil, permiso de ocupación y tiempo. Es la partida que más veces se descubre a mitad de obra.
¿Qué capítulos ejecutas tú y cuáles van subcontratados?
Cambia el margen y cambia el riesgo. Un capítulo subcontratado a precio cerrado y otro a coste no se presupuestan igual ni se discuten igual.
¿Hay plazo comprometido y penalización por retraso?
Un plazo apretado se paga en medios: más equipos a la vez, horas extra, alquileres solapados. Si la penalización va en el contrato, va en el precio.
¿Cómo se valoran los precios contradictorios?
En una obra aparecen siempre. Acordar antes cómo se calculan —y quién los aprueba— evita que cada uno se descubra como una negociación desde cero.
Dónde se come el margen una obra nueva
Los medios auxiliares, repartidos «por ahí»
Grúa, andamios, bomba, contenedores y casetas cuestan por mes, no por metro. Si el plazo se alarga, ese coste crece solo y no hay ninguna partida que lo recoja.
Seguridad y salud como partida alzada simbólica
Es una obligación del proyecto con su propio estudio. Ponerle una cifra redonda porque «siempre se pone algo» es presupuestar a ciegas un capítulo que se ejecuta entero.
El control de calidad, olvidado hasta que lo pide la dirección facultativa
Los ensayos de hormigón y acero se hacen y se pagan. Aparecen en el momento en que ya no se pueden negociar con el cliente.
La gestión de residuos, medida a ojo
El RD 105/2008 obliga a gestionarlos con justificante. El volumen real de una obra nueva casi siempre supera la estimación hecha desde el despacho.
Las ayudas de albañilería, sin dueño
Rozas, pasos, remates y limpiezas entre gremios. Cada instalador da por hecho que las hace el de al lado, y al final las hace el constructor sin cobrarlas.
Cómo se llaman las partidas de una obra nueva
- movimiento de tierras
- hormigón de limpieza HL-150
- hormigón armado HA-25
- acero B500S
- forjado unidireccional
- zapata y riostra
- cerramiento de dos hojas
- rotura de puente térmico
- ayudas de albañilería
- precio contradictorio
- partida alzada a justificar
- gestión de RCD
Recupera tus tardes de presupuestos
Cada presupuesto que tardas en enviar es una obra que puede llevarse otro. Con Presu tu equipo sigue presupuestando (pero en minutos, no en tardes) y saca muchos más presupuestos con la misma gente.