Presupuestos de reforma de baños en minutos
Demolición, fontanería, alicatado y sanitarios: describe el baño y tu asistente compone el presupuesto completo con tus precios y tus marcas de siempre.
Cómo se presupuesta la reforma de un baño
El precio de un baño se decide en los primeros veinte minutos de la visita, y casi siempre en la misma pregunta: hasta dónde hay que picar. Picar solo el revestimiento dejando el tabique en pie, o picar hasta el forjado y rehacerlo, no es la misma obra: cambia el volumen de escombro, cambian las ayudas, cambia la impermeabilización y cambia la cota del suelo terminado. Y sin embargo las dos caben en la misma línea de presupuesto, «picado de baño», sin que nadie note la diferencia hasta que empieza la obra.
Lo demás es un catálogo con muchas familias y pocas unidades: un plato, una mampara, un mueble, dos griferías. Es un presupuesto corto de hacer y largo de repetir, porque el cliente cambia de gama tres veces antes de firmar. Presu guarda tus composiciones tipo y te cambia solo la gama, sin que por el camino se caigan la impermeabilización, el bastidor del inodoro suspendido ni las horas de bajar sacas por la escalera.
Lo que le cuesta horas a tu equipo
- Muchos presupuestos pequeños que se acumulan cada semana
- Los cambios de gama del cliente obligan a repetir cálculos
- Una partida olvidada se come el margen de toda la obra
Lo que tu asistente aprende de ti
- Tus composiciones tipo según el tamaño y el estado del baño
- Tus marcas y modelos de sanitarios, griferías y mamparas
- Reglas fijas: impermeabilización, ayudas de albañilería, escombros
Un baño completo, partida a partida
Baño de 4,20 m² en piso de los años setenta: se sustituye la bañera por plato de ducha, se pica hasta el forjado y se rehace la instalación.
01Demolición y retirada
- Picado de alicatado y solado hasta el forjado38,00 m²Tarifario
- Desmontaje de sanitarios, mampara y mobiliario1,00 udTarifario
- Bajada de escombro en sacas y retirada a gestor autorizado6,00 udEjemplo
02Fontanería y electricidad
- Punto de agua fría y ACS terminado, en tubería multicapa6,00 udTarifario
- Desagües y bote sifónico, incluso conexión a bajante1,00 udTarifario
- Toma para toallero eléctrico respetando los volúmenes de la ITC-BT-271,00 udTarifario
03Albañilería y revestimientos
- Impermeabilización de zona húmeda con lámina líquida y banda en encuentros9,00 m²Tarifario
- Formación de pendientes y recibido de plato de ducha1,00 udTarifario
- Alicatado de porcelánico rectificado 30×90 con junta mínima34,00 m²Tarifario
- Solado antideslizante de clase 2 según CTE DB-SUA 14,20 m²Tarifario
04Aparatos y remates
- Plato de ducha extraplano con sumidero lineal1,00 udTarifario
- Mampara fija de vidrio templado con perfilería1,00 udEstimado
- Inodoro suspendido con bastidor empotrado y pulsador1,00 udTarifario
- Mueble suspendido con lavabo, grifería y espejo1,00 udTarifario
- Sellados con silicona sanitaria y remates de encuentro1,00 PAEjemplo
Ejemplo de estructura, no una oferta: lleva capítulos, partidas y mediciones reales del oficio, pero ningún importe. Los precios los pone tu tarifario, y en el presupuesto de verdad cada partida indica de dónde sale el suyo.
Lo que hay que preguntar antes de presupuestar un baño
¿Se pica hasta el forjado o solo el revestimiento?
Es la pregunta que más dinero mueve de toda la hoja: decide el escombro, las ayudas, la impermeabilización y la cota final del suelo.
¿La ducha va en el hueco de la bañera o se cambia la distribución?
Mover el desagüe obliga a formar pendiente, y en un forjado sin altura eso se resuelve con plato extraplano y sumidero lineal, o con un escalón que nadie quiere.
¿De qué es la bajante y cuántos años tiene?
Un fibrocemento que aparece a media obra la para en seco: la retirada la tiene que hacer una empresa inscrita en el RERA, y eso no se decide con la obra abierta.
¿Inodoro al suelo o suspendido?
El suspendido no es otro modelo: es un bastidor empotrado, un tabique que lo aguanta y un registro. Son dos partidas más, no una línea distinta del catálogo.
¿Es el único baño de la vivienda?
Si lo es, o se deja utilizable cada noche o hay que dar un plazo cerrado y cumplirlo. Las dos cosas se organizan distinto y se pagan distinto.
¿Qué formato de azulejo quiere el cliente?
Un gran formato rectificado pide soporte plano, cemento cola de mayor prestación y a veces doble encolado. El mismo metro cuadrado no se coloca al mismo precio.
¿Radiador de agua, toallero eléctrico o nada?
El toallero eléctrico es una toma nueva respetando los volúmenes del baño; el de agua es fontanería. Se parecen en la foto y no en el presupuesto.
Lo que más se olvida al presupuestar un baño
La impermeabilización, que no se ve terminada
Es la partida que menos pesa en la hoja y más cara se paga cuando falta. Se olvida justo porque no se ve, y la humedad del vecino de abajo aparece cuando ya no hay obra a la que volver.
El escombro, que baja a mano
Un baño picado hasta el forjado da varios metros cúbicos de sacas que alguien tiene que bajar por una escalera. Se mide en sacas y en horas, no en «retirada de escombros».
El cambio de gama que solo cambia el aparato
Subir de gama la grifería empotrada cambia también el cuerpo empotrado, y a veces el hueco en el tabique. El precio del catálogo no arrastra solo la mano de obra que hay detrás.
Las esperas técnicas entre oficios
Entre la impermeabilización, el alicatado y el rejuntado hay tiempos de secado. El cliente los cuenta como retraso si nadie se los ha contado como parte de la obra.
Cómo se llaman las partidas de un baño
- picado hasta forjado
- punto de agua terminado
- bote sifónico
- lámina líquida impermeabilizante
- banda de refuerzo en encuentros
- formación de pendientes
- plato extraplano y sumidero lineal
- bastidor empotrado
- porcelánico rectificado
- retirada en sacas
Recupera tus tardes de presupuestos
Cada presupuesto que tardas en enviar es una obra que puede llevarse otro. Con Presu tu equipo sigue presupuestando (pero en minutos, no en tardes) y saca muchos más presupuestos con la misma gente.